Pourquoi investir dans une résidence Alter-native
En matière de résidence senior, le modèle dominant est celui de la location !
Pour autant, devenir locataire, après avoir été propriétaire durant plusieurs décennies peut constituer un frein pour de nombreux seniors. C’est en réponse à cette problématique que nous avons adapté notre modèle économique. Chaque projet fait l’objet d’un montage commercial ad-hoc pour répondre au plus près des besoins locaux.
Avec Alter-native, vous pouvez être propriétaire occupant, ou locataire, ou bien propriétaire et louer dans le cadre d’un mandat de gestion. Nos investisseurs sont tout à la fois des personnes morales ou des particuliers sollicitant selon les projets des dispositifs de défiscalisation spécifiques (LMNP, déficit foncier…) ou bien pour prévoir plus tard, ils investissent dans un bien patrimonial qu'ils envisgent habiter plus tard.
Nous assurons de notre côté la pérennité de notre outil de gestion à travers notre implication directe dans la copropriété.
En réponse aux besoins spécifiques de chaque territoire, notre travail est effectué en lien étroit avec les instances locales concernées (mairie, CCAS, association…).
Renseignez-vous, nous sommes là pour trouver des solutions avec vous !
Investir dans les résidences Alter-Native :
le choix de Christophe pour préparer et imaginer sa retraite
Christophe est convaincu qu’il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Propriétaire de deux biens à Lyon, il a décidé de se tourner vers une résidence services Alter-Native pour diversifier son patrimoine. Avec un appartement T2 situé à Champagne-au-Mont-d'Or, Christophe combine diversification de son portefeuille immobilier et avantages fiscaux intéressants.
Mais cet investissement a une dimension particulière pour lui : séduis par le concept des résidences Alter-Native, Christophe envisage d’habiter cet appartement à l’avenir. Ce logement moderne et adapté correspond parfaitement à sa vision de son futur mode de vie.
Préparer sa retraite avec un investissement clé en main et personnalisé
À 57 ans, Christophe, divorcé et chef d’une entreprise Informatique à Bron, réfléchit activement à sa future retraite. Déjà propriétaire de deux studios en plein centre de Lyon, il souhaite anticiper la baisse de ses revenus tout en construisant un projet qui répondra à ses besoins personnels à long terme. C’est ainsi qu’il a investi dans un logement neuf au sein d’une résidence Alter-Native, un concept qui l’a immédiatement séduit par son côté innovant et humain.
Préparer sa retraite, c'est maintenant !
Habiter son propre investissement : un projet réfléchi
Depuis plus de 15 ans, l’activité de Christophe est en plein essor : « Je viens d’embaucher un nouvel apprenti geek pour m’accompagner dans le développement de mon entreprise. » Cependant, il est bien conscient qu’au moment de la retraite, ses revenus diminueront. Pour pallier cette baisse, Christophe a fait le choix de l’immobilier locatif :
« J’aurais pu opter pour des solutions classiques comme l’épargne bancaire, mais je préfère l’immobilier. C’est concret, tangible, et cela reste une valeur refuge. »
C’est ainsi qu’il a acquis il y a 10 ans deux studios de 15 et 17 m² à Lyon, qu’il loue depuis régulièrement.
Pour son troisième investissement, Christophe voit plus loin :
« Mon objectif est que la location de mes biens me rapporte 1000 € par mois pour compléter ma retraite, mais j’ai aussi envie de me projeter. Ce nouvel appartement pourrait être le logement idéal pour moi dans quelques années. Il est conçu pour répondre aux besoins d’une vie plus sereine et plus simple. »
Séduit par l’approche conviviale et fonctionnelle des résidences Alter-Native, il se reconnaît dans leurs valeurs : offrir des logements adaptés, dans un cadre confortable et pratique, où les habitants peuvent à la fois vivre en toute indépendance et profiter de services inclus.
Un investissement qui prépare l’avenir et répond à ses aspirations
L’investissement dans une résidence Alter-Native permet à Christophe de sécuriser son avenir financier tout en construisant un projet personnel qui répondra à ses attentes futures.
Et vous, pourquoi ne pas allier rentabilité et projet de vie ?
Découvrez dès maintenant les résidences Alter-Native, un concept novateur qui conjugue investissement locatif et mode de vie adapté à vos aspirations.
Pourquoi l'immobilier Alter-native est un bon placement ?
On vous dit tout
1 - Nos constructions durables
Investir dans l’immobilier est une décision qui demande réflexion, et Alter-Native offre des garanties solides pour vous permettre de faire un choix éclairé. Entre sa démarche durable, son expertise technique et le soin apporté à chaque projet, voici pourquoi Alter-Native est un placement sûr et prometteur.
1. Une construction durable, respectueuse de l’environnement
Chez Alter-Native, nous croyons en un immobilier responsable et pérenne. C’est pourquoi nos résidences sont conçues dans une démarche de construction durable. Nous privilégions des matériaux écologiques et des techniques de construction respectueuses de l’environnement. Cette approche réduit l’impact écologique tout en garantissant des bâtiments performants sur le long terme, tant en termes d’efficacité énergétique que de confort.
2. Les meilleurs constructeurs locaux, un gage de qualité
Pour chaque projet, Alter-Native s’entoure des meilleurs constructeurs locaux. Ces professionnels, experts dans leur région, connaissent parfaitement les spécificités des terrains et les attentes des futurs résidents. Leur savoir-faire garantit des réalisations de haute qualité, adaptées au cadre de vie local.
3. Un promoteur renommé
Alter-Native travaille en partenariat avec des promoteurs reconnus dans le secteur immobilier, réputés pour leur fiabilité et leur capacité à mener à bien des projets ambitieux. Ce réseau solide assure la réalisation de résidences durables et fonctionnelles, parfaitement adaptées aux besoins des investisseurs et des résidents.
4. Une expérience technique incomparable
Derrière Alter-Native se trouvent des associés aux parcours impressionnants et complémentaires.
Ingénieurs, économistes, experts du secteur de la construction, ces professionnels possèdent plus de 30 ans d’expérience.
Ils ont participé à la construction de plus de 10 000 logements en Rhone-Alpes, une preuve indéniable de leur maîtrise technique et de leur engagement.
Cette expertise leur permet de concevoir des projets immobiliers solides, performants et rentables, qui répondent aux besoins des investisseurs tout en anticipant les évolutions du marché.
En résumé, Alter-Native combine une approche éthique et responsable avec une expertise technique reconnue. Investir dans l’immobilier Alter-Native, c’est faire le choix d’un placement durable, sûr et rentable, porté par des professionnels expérimentés et engagés.
Préparez votre avenir en toute sérénité : optez pour Alter-Native, une valeur sûre pour un investissement réussi.
2 - Une rentabilité garantie dans le temps
3 - Des incitations fiscales spécifiques
Investir avec Alter-Native, c’est opter pour un placement immobilier qui combine stabilité, performance et sécurité. Grâce à un marché en pleine expansion, une gestion professionnelle et des garanties solides, Alter-Native vous offre une rentabilité durable et pérenne. Découvrez pourquoi nos résidences sont un choix stratégique pour votre patrimoine.
1. Une population en plein essor : un marché porteur
La demande en résidences adaptées aux plus de 60 ans ne cesse de croître. En France, cette tranche d’âge représente déjà près de 20 millions de personnes, soit près d’un tiers de la population. Et ce chiffre devrait atteindre 23 millions d’ici 2030.
Cette croissance démographique s’accompagne de besoins spécifiques : logements confortables, fonctionnels, avec des services inclus. Alter-Native anticipe ces besoins en proposant des résidences qui répondent parfaitement aux attentes de cette population. Investir dans ce marché porteur, c’est s’assurer une forte demande et une rentabilité durable.
2. Une population solvable et stable
Contrairement à d’autres types d’investissement locatif, comme les logements étudiants, les résidences pour les plus de 60 ans bénéficient d’une clientèle solvable, avec peu de turn-over.
Des revenus stables : La majorité des personnes de cette tranche d’âge disposent de pensions de retraite régulières, complétées parfois par une épargne conséquente.
Une forte stabilité locative : Les résidents s’installent sur le long terme, car nos logements sont pensés pour accompagner leurs modes de vie actuels et futurs.
Résultat ? Vous bénéficiez d’un faible risque de vacance locative et d’une tranquillité d’esprit incomparable.
3. Une gestion professionnelle sur place
Avec Alter-Native, pas besoin de vous préoccuper des tracas liés à la gestion locative. Nous assurons une présence sur place dans chacune de nos résidences. Cela garantit :
Une gestion quotidienne des besoins des résidents,
Un entretien régulier des bâtiments pour préserver leur valeur,
Une relation directe avec les locataires, réduisant les risques de retard de paiement ou de départ anticipé.
Ce service clé en main vous permet de profiter pleinement de votre investissement sans les contraintes habituelles de la gestion immobilière.
4. Un mandat de gestion simple avec des loyers sécurisés
Alter-Native vous propose un mandat de gestion simplifié pour un investissement 100 % serein. Nous prenons en charge la location de votre bien et sécurisons vos loyers, même en cas de vacance locative. Vous percevez donc un revenu régulier, sans stress.
Avec cette formule, vous combinez les avantages d’un investissement immobilier classique (création de patrimoine, défiscalisation) avec la sécurité d’un rendement garanti dans le temps.
Alter-Native.site : l’immobilier sécurisé et durable
En choisissant Alter-Native.site, vous investissez dans un marché en pleine croissance, avec une clientèle fiable et une gestion professionnelle. C’est le choix d’une rentabilité garantie et pérenne, qui répond parfaitement aux attentes des investisseurs d’aujourd’hui.
Faites le choix d’un investissement sans compromis : Alter-Native, la solution pour allier performance et tranquillité d’esprit.
Investir dans l’immobilier neuf avec Alter-Native peut offrir des avantages fiscaux intéressants grâce à des dispositifs tels que le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et l’acquisition en nue-propriété. Voici en quoi ces dispositifs peuvent maximiser la rentabilité de votre investissement tout en réduisant vos impôts :
Le statut LMNP : une solution pour des revenus locatifs optimisés
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de percevoir des revenus locatifs avec une fiscalité avantageuse. Ce dispositif est particulièrement adapté aux investissements en résidences services. Voici les points forts de ce statut :
Amortissements fiscaux : Vous pouvez déduire une partie du prix d’acquisition du bien (immeuble et mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable.
Régime micro-BIC ou réel : En régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Avec le régime réel, il est possible de déduire toutes les charges et d'amortir le bien, ce qui peut annuler ou réduire l'imposition sur vos loyers.
Gestion simplifiée : En investissant avec Alter-Native, la gestion est souvent prise en charge, rendant cet investissement clé en main.
Ce statut est idéal pour les investisseurs souhaitant obtenir un revenu complémentaire tout en bénéficiant d’un dispositif fiscal efficace.
La nue-propriété : un investissement patrimonial à long terme
Le principe de la nue-propriété repose sur le démembrement temporaire du droit de propriété. Vous achetez uniquement la nue-propriété (les murs du bien), tandis que l’usufruit est cédé à un bailleur institutionnel pour une durée définie (généralement entre 15 et 20 ans). Voici les avantages principaux :
Décote à l’achat : Le prix d’acquisition du bien est réduit de 30 à 40 % par rapport à sa valeur en pleine propriété.
Exonération des charges et taxes : Pendant la durée du démembrement, vous n’avez pas à payer les charges de gestion, d’entretien, ou les taxes foncières, qui sont à la charge de l’usufruitier.
Aucune gestion locative : L’usufruitier s’occupe de la location et perçoit les loyers.
Valorisation patrimoniale : Au terme du démembrement, vous récupérez la pleine propriété du bien, libre de tout usufruit, avec une valorisation potentielle significative.
Ce dispositif est particulièrement adapté pour des investisseurs cherchant à constituer un patrimoine sans les contraintes de gestion et avec une fiscalité allégée.
Pourquoi choisir Alter-Native pour ces dispositifs fiscaux ?
Avec plus de 30 ans d'expérience et 10 000 logements construits, Alter-Native propose des investissements adaptés à ces dispositifs. En intégrant la gestion locative sur place, ils simplifient le processus pour les investisseurs tout en assurant une rentabilité à long terme. Que ce soit pour des revenus immédiats grâce au LMNP ou une stratégie patrimoniale avec la nue-propriété, Alter-Native vous accompagne dans vos projets immobiliers.
Comment acheter son appartement dans une résidence Alter-native ?
Votre parcours client
1 - Les étapes de votre achat
Chez Alter-Native, nous vous accompagnons à chaque étape pour réaliser votre projet d’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Découvrez les grandes étapes de votre parcours client et vivez une expérience sereine et personnalisée avec nos équipes.
1. Définir votre projet immobilier
Acquérir un logement neuf peut soulever des questions, notamment lorsqu’il s’agit d’un achat sur plan. Alter-Native vous propose une immersion complète grâce à des visites virtuelles et des maquettes 3D de nos appartements ou des simulations sur-mesure. Nos conseillers dédiés vous accompagnent dès le début pour analyser vos besoins, répondre à vos interrogations et vous aider à sélectionner le logement qui correspond parfaitement à vos attentes. Contactez-nous par téléphone, e-mail ou via nos réseaux sociaux.
2. Réserver votre logement
Une fois votre bien sélectionné, il est temps de le réserver. Nous vous simplifions la démarche grâce à des outils modernes, comme la signature électronique à distance, ou lors d’un rendez-vous ensemble. La signature du contrat de réservation formalise votre engagement et marque une étape clé de votre projet immobilier.
3. Signer votre acte de vente
Une fois votre financement validé, nos équipes vous accompagnent dans les démarches jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Celui-ci reprend tous les détails de votre achat, notamment la description du logement et les garanties associées. Nos experts restent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions pendant cette étape cruciale.
4. Personnaliser votre futur logement
Chez Alter-Native, nous savons que votre logement doit refléter votre style et vos envies. Après avoir suivi l’avancement des travaux grâce à votre espace client, vous êtes invité à un rendez-vous de personnalisation. Accompagné par nos architectes d’intérieur, vous choisissez les finitions et aménagements pour créer un espace qui vous ressemble.
5. Découvrir votre chantier
Bien que l’accès aux chantiers soit réglementé, nous vous offrons l’opportunité d’y accéder lors d'un rendez-vou sspécifique. Cette première visite de votre futur logement vous permet de constater l’avancement des travaux et de vérifier la conformité avec les plans. Une seconde visite, appelée pré-livraison, sera organisée avant la livraison pour finaliser les derniers ajustements.
6. Participer à votre première Assemblée Générale
Alter-Native veille également à la bonne gestion de votre copropriété dès ses débuts. Lors de la première Assemblée Générale, un syndic provisoire, désigné dans le règlement de copropriété, sera présenté. Vous et les autres copropriétaires aurez l’occasion de valider son maintien ou de choisir un nouveau syndic, tout en définissant les premiers budgets pour une gestion optimale de votre résidence.
7. Recevoir les clés de votre logement
Le jour tant attendu est enfin arrivé ! Lors de la remise des clés, votre conseiller Alter-native vous accompagne pour une visite complète de votre logement et des parties communes (parking, hall, local vélos, etc.). À l’issue de cette visite, vous recevez vos clés ainsi que tous les documents relatifs à votre achat. Vous pouvez alors profiter pleinement de votre nouveau bien.
Alter-Native : une expérience client clé en main
De la définition de votre projet à la livraison de votre logement, Alter-Native met tout en œuvre pour rendre votre achat immobilier simple, fluide et personnalisé. Nos équipes expérimentées sont à vos côtés à chaque étape pour vous garantir un accompagnement sur-mesure et un investissement réussi.
2 - La revente éventuelle
En cas de décès, le logement acheté chez Alter-Native entre dans le cadre de votre succession et revient à vos héritiers (vos enfants, par exemple). Voici les principales étapes et solutions possibles pour eux :
1. La transmission du bien immobilier
Héritage simplifié : Vos enfants héritent automatiquement de votre bien immobilier en fonction des règles de la succession. La transmission d’un bien immobilier neuf peut bénéficier d’avantages fiscaux, notamment si vous avez optimisé votre patrimoine en nue-propriété ou via d'autres dispositifs adaptés.
Conservation ou revente : Une fois propriétaires, vos enfants peuvent choisir de conserver le bien pour générer des revenus locatifs ou décider de le revendre.
2. Une revente facilitée par Alter-Native
Si vos héritiers décident de vendre le bien, Alter-Native les accompagne dans ce processus. Voici comment :
Accès à une liste d’attente d’acquéreurs : Alter-Native gère une base de personnes intéressées par ses logements, ce qui permet de réduire considérablement les délais de revente.
Gestion clé en main : L’équipe Alter-Native se charge de trouver un acquéreur et de faciliter toutes les démarches liées à la vente, garantissant ainsi un processus fluide pour vos enfants.
3. Une valorisation patrimoniale pour vos héritiers
Un bien attractif : Les logements Alter-Native sont pensés pour répondre aux besoins spécifiques des personnes de plus de 60 ans. Cette demande étant en constante augmentation, vos enfants bénéficieront d’un actif immobilier attractif et valorisé.
Des solutions adaptées : Alter-Native accompagne vos héritiers, qu’ils souhaitent revendre le bien ou continuer à le louer, en leur offrant des conseils et un accompagnement personnalisé.
Pourquoi confier la revente à Alter-Native ?
Alter-Native reste un partenaire clé même après votre décès, garantissant à vos héritiers :
Un interlocuteur unique pour la revente ou la gestion locative.
Une gestion simplifiée de toutes les démarches.
Un réseau d’acquéreurs solide grâce à la forte demande pour ce type de logements.
En confiant la revente à Alter-Native, vos enfants héritent non seulement d’un bien immobilier mais également d’un accompagnement complet qui leur simplifie la vie.
